Ejendomsberigtigelse
Ejendomsberigtigelse
En ejendomsberigtigelse er en overførsel af areal mellem to samlede faste ejendomme, der gennemføres som følge af hævd og derfor efter et andet regelsæt.
For at der kan gennemføres en ejendomsberigtigelse, skal betingelserne for hævd være opfyldt. En ejendomsberigtigelse skal, som den eneste type af matrikulære forandringer, ikke godkendes af kommunen.
En ejendomsberigtigelse kan kun gennemføres, hvis der er enighed mellem ejerne af de berørte ejendomme om, at ændringen af ejendomsgrænsen skyldes hævd. Alternativt skal der afholdes en skelforretning for, at skelgrænsen eventuelt kan ændres som følge af hævd. Se mere under skelforretninger.
Til forskel fra en arealoverførsel skal der ikke tinglyses skøde, ligesom panthaverne heller ikke skal høres. Derimod skal reglerne for hævd være opfyldt, herunder at ejendommene skal have forskellige ejere.
Arealoverførsel mellem ejendomme
Ved en arealoverførsel overføres et areal fra én samlet fast ejendom til en anden. Før en arealoverførsel kan gennemføres, er der en række krav, der skal opfyldes.
Hvis arealet samtidig overdrages (altså skifter ejer), og arealets værdi overstiger 50.000 kr., skal der tinglyses et arealoverførselsskøde. Overstiger værdien ikke 50.000 kr., kan ændringen gennemføres ved tinglysning af ejererklæring om værdien. Afhængig af arealets værdi kan det ligeledes være nødvendigt at indhente panthavernes samtykke til ændringen.
Arealoverførsel af et areal kræver godkendelse af sager hos den kommune, ejendommen er beliggende. Hos Landinspektørkontoret står vi for indhentelse af alle de fornødne godkendelser.
Betegnelsen mageskifte anvendes under tiden om ejendomsændringer, hvor der ”byttes” arealer mellem to ejendomme. Der er reelt tale om arealoverførsler, hvor ét areal føres fra én ejendom til en anden, mens et andet areal føres den modsatte vej.
