Oftest udføres situationsmåling og skelfastlæggelse forud for projektering af et nyt byggeri. Derudover udarbejdes en rapport med gennemgang af tinglyste servitutter (servitutredegørelse) og lokalplaner/kommuneplanrammer samt byggelinjer, hvilket sikrer, at rammerne for byggeriet er på plads, inden projekteringen starter.
Dette sikrer mod ubehagelige overraskelser senere i forløbet, som kan forsinke eller måske forhindre det arbejde, der ønskes udført. Fastlæggelse af rammerne for projektering af nyt byggeri sikrer muligheden for at udnytte ejendommen optimalt ved byggeri.
Samtidigt sikrer fastlæggelse af rammerne forud for projekteringen, at der kun projekteres byggeri, som er muligt/lovligt at opføre på grunden. Ønskes der opført et byggeri, der ikke holder sig indenfor rammerne, sikres det i stedet, at der fra starten af er klarhed over, hvilke overskridelser der er tale om, og dermed hvilke dispensationer der vil være nødvendige i forbindelse med indhentelse af byggetilladelsen.
Hvad skal der være på en situationsplan?
Indholdet af en situationsplan afhænger af formålet, men der er en række elementer, som næsten altid indgår. Det gælder især, når planen skal bruges i forbindelse med byggetilladelser eller større projekter.
En typisk situationsplan indeholder:
- Skel og afstande til naboejendomme
- Eksisterende bygninger og eventuelt planlagt byggeri
- Terrænforhold (koter)
- Belægningsafgrænsninger
- Teknik mv.
- Oplysninger om BBR-areal og bebyggelse
- Servitutter, byggelinjer og andre bindinger
Når vi udarbejder en situationsplan, sørger vi for, at den kan bruges som grundlag for videre projektering.
