Udstykning af grund og matrikulære ændringer
Overvejer du udstykning af en grund og vil vide, hvordan processen foregår?
Som landinspektør hjælper vi med at sikre, at din udstykning bliver gennemført korrekt – både teknisk og juridisk. Vi arbejder i hele Nordsjælland og Hovedstadsområdet og hjælper kunder i bl.a. Helsingør, Gilleleje, København og resten af området, så du får en løsning, der tager højde for både lokale forhold og gældende regler.
Udstykning er en central del af mange projekter, hvor du ønsker at opdele en ejendom eller skabe nye ejendomme. Det kan være i forbindelse med salg, byggeri eller ejendomsudvikling, hvor en opdeling af grunden giver nye muligheder.
Udstykning af grunde og andre matrikulære forandringer
I Danmark har praktiserende landinspektører eneret til udførelse af matrikulære arbejder, herunder skelfastlæggelse. Landinspektørkontoret har i kraft af sin historie stor erfaring med såvel gennemførelse som registrering af matrikulære forandringer samt indhentelse af de nødvendige tilladelser.
Matrikulære forandringer er en betegnelse, som dækker over sager, hvor skel mellem to ejendomme ændres. Matrikulære sager kan grundlæggende opdeles i fire sagstyper:
- Udstykning
- Arealoverførsel
- Sammenlægning
- Ejendomsberigtigelse
De fire sagstyper er nærmere beskrevet nedenfor, og ofte hænger de sammen i praksis, når en ejendom skal tilpasses nye behov.
Udover registreringen af matrikulære forandringer kan du få hjælp til en række afledte opgaver, der sikrer, at hele sagen bliver gennemført korrekt:
- Udarbejdelse og tinglysning af servitutter
- Indhentelse af nødvendige godkendelser fra myndigheder
- Afklaring af forhold omkring skel og rettigheder
Regler for udstykning af grund
Når en samlet fast ejendom udstykkes, dannes der en eller flere nye ejendomme, som efterfølgende kan sælges eller bebygges selvstændigt. En udstykning af ejendom kræver typisk godkendelse fra kommunen og skal overholde gældende planforhold og regler.
Der kan blandt andet være tale om:
- Udstykning af helårsgrund
- Udstykning af sommerhusgrund
- Udstykning af landbrugsjord
For at gennemføre en udstykning er det vigtigt, at alle krav er opfyldt – herunder adgangsforhold, byggemuligheder og overholdelse af lokalplaner. Vi hjælper med at skabe overblik og sikre, at processen forløber korrekt fra start til slut.
Ejendomsberigtigelse
En ejendomsberigtigelse er en særlig type matrikulær ændring, hvor et areal overføres mellem ejendomme som følge af hævd. Det sker efter et andet regelsæt end almindelig arealoverførsel.
Hvis en grundejer i en længere periode har anvendt eller rådet over en del af sin nabos ejendom, kan der være tale om en hævdssituation. Det vil sige, at ejeren, der har rådet, kan få ejendomsret over det areal, der er anvendt (grænsehævd).
Da der i enkelte tilfælde kan være særlige forhold, der gør sig gældende, er det nødvendigt med en konkret vurdering i det enkelte tilfælde for at kunne afgøre, om der er tale om en hævdssituation. Der er dog nogle forhold, der under alle omstændigheder skal være opfyldt:
- Der skal være rådet over arealet i minimum 20 år
- Der skal være tale om en ensidig råden – det vil sige, at den retmæssige ejer ikke må have benyttet arealet i hele perioden
- Den udførte råden skal være kontinuerlig i hele perioden – det vil sige at den udførte råden ikke må være afbrudt i dele af perioden
- Der skal være tale om en uretmæssig råden – der må således ikke være indgået en aftale om brugen af arealet
Der kan således ikke vindes hævd, hvis der er tinglyst eller i øvrigt findes et dokument, der giver brugsret til arealet til den rådende part. Det er uden betydning, om ejendommene har skiftet ejere i rådighedsperioden, så længe den udførte råden har været kontinuerlig.
Såfremt der er enighed mellem parterne om, at der er vundet hævd på arealet, kan forholdet registreres ved gennemførelse af en almindelig ejendomsberigtigelse, hvor de fysiske grænser mellem ejendommene registreres i matriklen.
Tryk på videoen nedenfor, og hør mere omkring grænsehævd og hvilke forudsætninger, der skal være gældende.
Der nævnes videoen “Grænsehævd” skal vises her. Den ligger ikke i filarkiv – hvor finder vi den?
For at gennemføre en ejendomsberigtigelse skal der være enighed mellem parterne – ellers kan det være nødvendigt med en skelforretning. Her fastlægges skellet endeligt, så der ikke opstår tvivl om grænserne mellem ejendomme.
Du kan desuden læse mere om arealoverførsel her.
Sammenlægning af [UT12.1]ejendomme[
Ved en sammenlægning samles to (eller flere) samlede faste ejendomme til én. For at en sammenlægning kan gennemføres, skal ejendommene have samme ejer, og ejendommene skal enten være ubehæftede eller ens behæftet med pant (alternativt kan der gennemføres panthaveropgør, hvor panthaverne anerkender en ny prioritering af panthæftelserne).
Sammenlægning af to eller flere ejendomme kræver godkendelse af sagen hos den kommune, ejendommen er beliggende i. Hos Landinspektørkontoret står vi for indhentelse af alle de fornødne godkendelser.
Kontakt os for hjælp til udstykning og andre matrikulære forandringer
Står du over for en udstykning af grund eller en anden matrikulær ændring, og vil du være sikker på, at alt bliver håndteret korrekt?
Hos Landinspektørkontoret af 1884 A/S hjælper vi dig hele vejen – fra de første overvejelser til sagen er afsluttet.
Kontakt os for en uforpligtende snak på +45 49 22 09 86 eller skriv til hels@lspkon.dk – vi hjælper kunder i Helsingør, Gilleleje, København og resten af området med professionel rådgivning og korrekt håndtering af matrikulære sager.