Skelforretning – få fastlagt skel korrekt
Skelforretning
Er du uenig med din nabo om, hvor skellet mellem to ejendomme går?
En skelforretning er den eneste måde at få en endelig og juridisk bindende afgørelse, hvis der er uenighed eller konflikt om skellet mellem ejendomme. Med vores mere end 140-årige historie og omfattende arkivmateriale kan vi ofte bidrage med værdifuld indsigt i tidligere målinger og forhold.
Som landinspektør hjælper vi med at skabe klarhed gennem en skelforretning, så du får en officiel afgørelse på placeringen af de korrekte skelgrænser. Vi varetager skelforretninger for privatpersoner, myndigheder og erhverv i København og Nordsjælland, herunder i Gilleleje, Helsingør og andre nordsjællandske byer.
Hvad er en skelforretning?
Hvis der ikke er overensstemmelse mellem gamle målinger og de faktiske forhold, og der opstår uenighed mellem parterne om ejendomsgrænsens rette placering, kan skellet kun fastlægges ved en skelforretning. Ved en skelforretning træffer en landinspektør en officiel afgørelse om placeringen af skellet, som efterfølgende registreres i matriklen. Ved skelforretningen kan skellet enten fastholdes i overensstemmelse med den placering som er registreret i Matriklen, eller skellets placering kan ændres som følge af hævd (se mere herunder).
En skelforretning gennemføres som en åstedsforretning, hvor alle relevante parter indkaldes og får mulighed for at udtale sig og komme med relevante bemærkninger. Det kan også være relevant at inddrage vidner, fx tidligere ejere, som kan bidrage med oplysninger om skellets historiske placering og anvendelsen af ejendommene. Herefter vil landinspektøren forsøge at skabe enighed. Hvis det ikke lykkes, afsiger landinspektøren en kendelse, der er en afgørelse, som fastlægger skellets placering – herunder om der er tale om ændringer som følge af hævd.
Landinspektørens afgørelse om skellet bliver efterfølgende registreret i matriklen, og en eventuel ny ejendomsgrænse bliver lagt ind i matrikelkortet.
Landinspektørens afgørelse kan efterfølgende ankes ved at indbringe sagen for domstolene. Sager om grænsehævd kan ikke anlægges ved domstolene, før der er afholdt en skelforretning.
Hvis der i udgangspunktet ikke er uenighed om skellets placering, anbefaler vi at der i stedet foretages en skelafsætning, da dette er en væsentligt billigere løsning.
Hævd eller grænsehævd
Hvis en grundejer i en længere periode har anvendt eller rådet over en del af sin nabos ejendom, kan der være tale om en hævdssituation. Det vil sige, at ejeren, der har rådet, kan få ejendomsret over det areal, der er anvendt (grænsehævd).
Da der i enkelte tilfælde kan være særlige forhold, der gør sig gældende, er det nødvendigt med en konkret vurdering i det enkelte tilfælde for at kunne afgøre, om der er tale om en hævdssituation. Der er dog nogle forhold, der under alle omstændigheder skal være opfyldt:
- Der skal være rådet over arealet i minimum 20 år
- Der skal være tale om en ensidig råden – det vil sige, at den retmæssige ejer ikke må have benyttet arealet i hele perioden
- Den udførte råden skal være kontinuerlig i hele perioden – det vil sige at den udførte råden ikke må være afbrudt i dele af perioden
- Der skal være tale om en uretmæssig råden – der må således ikke være indgået en aftale om brugen af arealet
Der kan således ikke vindes hævd, hvis der er tinglyst eller i øvrigt findes et dokument, der giver brugsret til arealet til den rådende part. Det er uden betydning, om ejendommene har skiftet ejere i rådighedsperioden, så længe den udførte råden har været kontinuerlig.
Såfremt der er enighed mellem parterne om, at der er vundet hævd på arealet, kan forholdet registreres ved gennemførelse af en almindelig ejendomsberigtigelse, hvor de fysiske grænser mellem ejendommene registreres i matriklen.
Såfremt der ikke er enighed, kan forholdet alene afgøres ved afholdelse af en skelforretning og eventuelt en efterfølgende retssag.
Tryk på videoen nedenfor, og hør mere omkring grænsehævd og hvilke forudsætninger, der skal være gældende.
Hvad koster en skelforretning?
Har du behov for en skelforretning, vil udgifterne hertil som regel være dækket af din retshjælpsforsikring, der typisk er en del af en almindelig husstandsforsikring.
Du er velkommen til at kontakte os, hvis du ønsker at høre mere om en specifik pris på en skelforretning.
Kontakt os om skelforretning
Kontakt os om skelforretning
Er du uenig med din nabo om hvor skellet går?
Hos Landinspektørkontoret af 1884 A/S kan du rekvirere en skelforretning, så uenighederne kan blive afklaret.
Kontakt os for en uforpligtende snak på +45 49 22 09 86 eller skriv til hels@lspkon.dk – vi hjælper kunder i Helsingør, Gilleleje, København og resten af området med professionel rådgivning og afholdelse af skelforretninger.
Kontakt os og få professionel hjælp og rådgivning
Vi kan være behjælpelige i forbindelse med den digitale tinglysning. Vi kan kontaktes på telefon 49 22 09 86, e-mail hels@landinspektorkontoret.dk eller via kontaktformularen her på siden.
Udfyld formularen herunder, og send os en besked med dit spørgsmål. Ønsker du rådgivning eller hjælp til en konkret opgave, så kontakt os gerne per telefon i stedet: